DOEAM 26/07/2021 - Diário Oficial do Estado do Amazonas - Tipo 1
DIÁRIO OFICIAL DO ESTADO DO AMAZONAS | PUBLICAÇÕES DIVERSAS
Manaus, segunda-feira, 26 de julho de 2021 3
Protocolo 52331
T.Loureiro Corretora de Imoveis S/A CNPJ: 14.237.283/0001-02 - SOCIEDADE ANÔNIMA FECHADA
BALANÇOS PATRIMONIAIS 31 DE DEZEMBRO DE 2020 e 2019 (Valores expressos em reais)
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS 2020- 1- CONTEXTO OPERACIONAL - A
Companhia tem sede em Manaus/AM, é uma sociedade anônima de capital fechado e gira sob a denominação
de T LOUREIRO CORRETORA DE IMÓVEIS S/A, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita
no CNPJ sob n. 14.237.283/0001-02, com sede na Rua Ferreira Pena nº 56, Centro, CEP: 69.010-140, Ma-
naus-AM, tendo como atividade: incorporação de empreendimentos imobiliários; compra e venda de imóveis
próprios; corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis; aluguel de imóveis próprios. 2 - APRESENTA-
ÇÃO E ELABORAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS. 2.1- Base de apresentação e elaboração
das demonstrações financeiras / contábeis. As demonstrações financeiras da sociedade anônima fechada T.
Loureiro S/A, que compreende o balanço patrimonial em 31/12/2020 e 31/12/2019, bem como as respectivas
demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e fluxo de caixa para o período e demais
notas explicativas foram autorizadas para emissão e divulgação pela diretoria da Entidade. 2.1.1 - As demons-
trações financeiras foram elaboradas em conformidade com as normas internacionais de contabilidade (IFR-
S-Internacional Financial Reporting Standards) as práticas contábeis adotadas no Brasil, especificamente de
acordo com os pressupostos básicos do “CPC-PME” regime de competência, atendendo assim as caracterís-
ticas qualitativas no que concerne à compreensibilidade, relevância, materialidade, confiabilidade, prudência,
entre outros componentes do referido pressuposto, no que couber. 2.2 - Pressupõem-se a continuidade da
empresa à medida que não há conhecimento de quaisquer incertezas relevantes relacionadas com eventos ou
condição da Entidade. 2.3 - Em conformidade com a nova estrutura da DRE, e de acordo com a seção 23, item
23.4, CPC- PME a Entidade deve excluir do resultado todos os valores coletados em nome de terceiros, tais
como tributos sobre vendas, sobre produtos e serviços e sobre o valor adicionado. 3 - PRINCIPAIS PRÁTICAS
CONTÁBEIS. 3.1 – Caixa e Equivalentes de Caixa - incluem dinheiro em caixa, depósitos bancários que são
prontamente conversíveis em montante conhecido de caixa e que estão sujeitos a um risco insignificante de
mudança de valor. 3.2- Clientes - Correspondem a venda de imóveis no curto prazo que não ultrapassam a 180
(cento e oitenta) dias e os valores de longo prazo estão estimados, não se aplicando o ajuste a valor presente.
3.3 - Estoques
IMÓVEIS A VENDA
2020
2019
Saldo em 2019
28.565.573 Saldo em 2018
28.523.493
Compras
360.000 Compras
489.770
Baixa / Venda
(2.890.649) Baixa / Venda
(447.691)
Saldo em 2020
26.034.924 Saldo em 2019
28.565.573
Estoques- Imóveis a comercializar - Os imóveis a comercializar são revisados para avaliar a recuperação do va-
lor contábil, quando eventos ou mudanças nos cenários macroeconômicos indicarem que o valor contábil não
será recuperável. Se o valor contábil de um empreendimento imobiliário não for recuperável, comparado com
o seu valor realizável por meio de fluxo de caixa esperados, uma provisão é contabilizada. 3.4 - Imobilizado
2020
2019
Saldo em 2019
5.239.931 Saldo em 2018
5.253.738
Compras
8.997 Compras
1.346
Vendas
(1.326.830) Vendas
-
Depreciação
(14.275) Depreciação
(15.153)
Saldo em 2020
3.907.823 Saldo em 2019
5.239.931
a) A Companhia entende que a prática contábil de valorizar os bens do ativo imobilizado pelo custo histórico
deduzido da melhor estimativa de depreciação e de provisão para redução do valor recuperável, quando re-
querido, é a que melhor representa o valor de seus ativos imobilizados, assim não utiliza o valor justo como
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO - Senhores Acionistas: De acordo com as disposições legais e estatutárias, os administradores da T.Loureiro Corretora de Imóveis S/A, vem
submeter apreciação de V.Sa., as Demonstrações Financeiras, referente ao exercício social findo de 31 de dezembro de 2020.
custo atribuído. A depreciação dos bens é calculada pelo método linear e leva em consideração o tempo de
vida útil-econômica estimada dos bens. Um item de imobilizado é baixado quando vendido ou quando nenhum
benefício econômico futuro for esperado do seu uso ou venda. Eventual ganho ou perda resultante da baixa do
ativo (calculado como sendo a diferença entre o valor líquido da venda e o valor contábil do ativo) são incluídos
na demonstração do resultado no exercício em que o ativo for baixado. O valor residual e vida útil dos ativos e
os métodos de depreciação são revistos no encerramento de cada exercício e ajustado de forma prospectiva,
quando for o caso.b) Avaliação do valor recuperável de ativos (teste de “impairment”) - A Administração da
Sociedade revisa anualmente o valor contábil líquido de seus ativos, em especial os imóveis a comercializar,
o imobilizado e o intangível, com objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstancias econômicas,
operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de valor recuperável. Quando essas
evidências são identificadas e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é constituída provisão para de-
terioração, ajustando o valor contábil líquido recuperável. Para o exercício supra a Sociedade não detectou des-
valorização relevantes não submetendo assim ao teste de impairment. Tudo em conformidade com o disposto
no Pronunciamento Técnico Brasileiro CPC PME - Contabilidade para pequenas e Medias Empresas, Seção
27 - Redução ao Valor Recuperável de Ativos. 3.5 - Apuração do resultado - O resultado (receitas e despesas)
é apurado em conformidade com o regime de competência. 3.6 - Imposto de Renda e a Contribuição Social - O
imposto de renda da pessoa jurídica e a contribuição social são calculados conforme normas estabelecidas para
as empresas que tem como base a apuração pelo lucro presumido. 3.7 - Patrimônio Líquido - O capital Social
da Companhia é de R$ R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais), representado por 37.955.495 (trinta e sete
milhões, novecentos e cinqüenta e cinco mil, quatrocentos e noventa e cinco) ações ordinárias nominativas e
sem valor nominal. 3.8 - O Patrimônio Líquido ficou assim composto:
Patrimônio Líquido
2020
2019
Capital Social
4.000.000
4.000.000
Reservas
13.990.168
13.960.017
TOTAL
17.990.168
17.960.017
DIRETORIA
JORGE ALBERTO SOUTO LOUREIRO - PRESIDENTE
JAYME ARTHUR SOUTO LOUREIRO - DIRETOR
ARMANDO JULIO SOUTO LOUREIRO - DIRETOR
CONTADOR
SELENE BRAGA XAVIER - CONTADORA
CRC / AM - 008933-O
ATIVO
ATIVO
2020
2019
CIRCULANTE
CAIXA E EQUIVALENTE DE CAIXA
13.350
955
CLIENTES
1.081.700
291.700
ADIANTAMENTOS
4.395
467
APLICAÇÕES FINANCEIRAS
7.219.493
1.458.490
IMPOSTOS A COMPENSAR
3.327
151.366
DEPOSITOS JUDICIAIS
14.240
-
DESPESA DO EXERCICIO SEGUINTE
70.769
2.672
ESTOQUE
26.034.924
28.565.573
34.442.198
30.471.222
NÃO CIRCULANTE
CLIENTES
12.056.600
900.000
INVESTIMENTOS
4.012.253
5.056.532
IMOBILIZADO
3.907.823
5.239.931
19.976.676
11.196.463
TOTAL DO ATIVO
54.418.874
41.667.685
DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO
2020
2019
1 -DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS
(+/-) LUCRO/PREJUÍZO DO EXERCICIO
603.036 4.232.315
RECEITA DE EQUIVALÊNCIA PATRIMONIAL
(2.038.560) (6.528.332)
(+) DEPRECIAÇÃO
235.609
15.153
PROVISÕES E REVERSÕES
-
183.908
JUROS / VARIAÇÃO MONETÁRIA TRANSCORRIDOS
141.539
-
(=) LUCRO LÍQUIDO AJUSTADO
(1.058.376) (2.096.955)
(ACRESCIMO) / DECRESCIMO DO ATIVO CIRCULANTES+NÃO CIRCULANTE
CLIENTES
(11.946.600)
(666.640)
DEPOSITOS JUDICIAIS
(14.240)
IMPOSTOS E CONTRIBUIÇÕES A COMPENSAR
148.039
(6.036)
ADIANTAMENTOS A EMPREGADOS
(3.928)
(467)
ESTOQUES
2.530.648
(42.079)
DESPESAS DO EXERCÍCIO SEGUINTE
(68.097)
190
(=) TOTAL (ACRESCIMO) / DECRESCIMO DO ATIVO CIRCULANTE + RLP
(9.354.178)
(715.032)
ACRESCIMO/(DECRESCIMO) DO PASSIVO CIRCULANTE+NÃO CIRCULANTE
FORNECEDORES
(5.346)
378.512
OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS E PREVIDÊNCIARIAS
805
(201)
OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS
114.378
23.142
DIVIDENDOS A PAGAR T LOUREIRO
(916.877)
1.831.030
RECEITAS DIFERIDAS
11.756.600
666.640
CUSTOS DIFERIDOS
(713.966)
(236.662)
PROVISÕES DE FÉRIAS E ENCARGOS
(8.063)
1.026
ADIANTAMENTO DE CLIENTES
1.670.401
0
(=) TOTAL ACRESCIMO/(DECRESCIMO) DO PASSIVO CIRCULANTE + ELP
11.897.932 2.663.487
TOTAL DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS
1.485.378
(148.500)
2 -DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS
INVESTIMENTO (MOSAICO PONTA NEGRA)
1.044.278 (3.442.287)
IMOBILIZADO
1.567.717
(1.346)
GANHO NA ALIENAÇÃO - IMOBILIZADO
249.884
-
APLICAÇÕES FINANCEIRAS
(5.761.003)
2.814.282
TOTAL DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS
(2.899.124)
(629.351)
3 -DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTOS
CREDITOS DE PESSOA LIGADA
(2.269.859) (3.440.000)
EMPRÉSTMO DE LONGO PRAZO
3.092.964
-
DIVIDENDOS DISTRIBUÍDOS
572.884 2.265.745
AUMENTO DE RESERVA
30.152 1.812.934
TOTAL DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTOS
1.426.141
638.679
(1+2+3) AUMENTO LÍQUIDO DE CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA
12.395
(139.172)
CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA NO INICIO DO ANO (+)
955
140.127
CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA NO FINAL DO ANO (-)
13.350
955
VARIAÇÕES NO PERIODO
12.395
(139.172)
DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO DO EXERCÍCIO
2020
2019
RECEITA DA VENDA DE IMOVEIS
4.887.400
923.360
RECEITA DE ALUGUEL
104.200
134.040
RECEITA DE SERVIÇOS E LOCAÇÃO DE IMOVEIS
4.991.600
1.057.400
(-) PIS SOBRE FATURAMENTO
(33.940)
(6.873)
(-) COFINS SOBRE FATURAMENTO
(156.644)
(31.722)
(-) DEDUÇÃO DE TRIBUTOS, ABATIMENTOS, DEVOLUÇÕES
(190.584)
(38.595)
RECEITA OPERACIONAL LIQUIDA
4.801.016
1.018.805
(-) CUSTO DOS BENS / SERVIÇOS VENDIDOS
(2.176.682)
(108.399)
LUCRO BRUTO
2.624.334
910.405
BENEFÍCIOS A EMPREGADOS
(519.132)
(502.296)
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
(1.365.951)
(631.681)
DESPESAS TRIBUTÁRIAS
(1.925.524) (2.008.633)
DESPESAS TRABALHISTAS E PREVIDENCIÁRIAS
(146.251)
(150.599)
(-) DESPESAS OPERACIONAIS
(3.956.858) (3.293.209)
RESULTADO ANTES DAS RECEITAS E DESPESAS FINANCEIRAS (1.332.524) (2.382.803)
RECEITAS FINANCEIRAS
102.516
176.091
(-) DESPESAS FINANCEIRAS
(193.266)
(9.224)
RESULTADO FINANCEIRO LÍQUIDO
(90.750)
166.868
GANHO NA ALIENAÇÃO DE BENS DO ATIVO IMOBILIZADO
249.884
-
RESULTADO DE EQUIVALENCIA PATRIMONIAL
2.038.560
6.528.332
OUTRAS RECEITAS E DESPESAS OPERACIONAIS
2.288.444
6.528.332
RESULTADO ANTES DOS TRIBUTOS SOBRE O LUCRO
865.170
4.312.396
(-) CSLL E IMPOSTO DE RENDA
262.134
(80.081)
TRIBUTOS SOBRE O LUCRO
262.134
(80.081)
RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO
603.036
4.232.315
PASSIVO
PASSIVO
2020
2019
CIRCULANTE
FORNECEDORES
382.905
388.196
OBRIGAÇÕES TRIBUTÁRIAS
159.237
44.858
OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS E PREVIDENCIARIAS
19.518
18.713
SEGUROS A PAGAR
1.411
1.466
DIVIDENDOS A PAGAR
6.187.544
7.104.421
ADIANTAMENTO DE CLIENTES
1.670.401
-
PROVISÕES
18.895
26.958
8.439.911
7.584.611
NÃO CIRCULANTE
EMPRÉSTIMOS
3.092.964
-
CREDITO DE PESSOA LIGADA
12.992.838 15.262.697
RECEITAS DIFERIDAS
12.948.300
1.191.700
(-) CUSTOS DAS RECEITAS DIFERIDAS
(1.045.307)
(331.341)
27.988.795 16.123.056
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
CAPITAL SOCIAL
4.000.000
4.000.000
RESERVA DE REAVALIAÇÃO
38.464
38.464
RESERVA DE RETENÇÃO DE LUCROS
13.386.464 13.386.464
RESERVA LEGAL
565.240
535.089
17.990.168 17.960.017
TOTAL DO PASSIVO
54.418.874 41.667.685
DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO - DMPL
DESCRIÇÃO DA CONTA
CAPITAL
SOCIAL INTE-
GRALIZADO
RESERVAS
DE CAPITAL
RESEVAS
DE LUCRO
LUCROS OU
PREJUIZOS
ACUMULADOS
PATRIMO-
NIO LIQUIDO
SALDOS INICIAIS 2019
4.000.000
38.464 12.108.619
(153.636)
15.993.447
LUCRO OU PREJUÍZO LÍQUIDO DO PERÍODO
4.232.315
DIVIDENDOS DISTRIBUÍDOS
(2.265.745)
RESERVA LEGAL
203.934
(203.934)
RESERVA DE RETENÇÕES DE LUCROS
1.609.000
(1.609.000)
SALDOS FINAIS 2019
4.000.000
38.464 13.921.553
-
17.960.017
SALDOS INICIAIS 2020
4.000.000
38.464 13.921.553
-
17.960.017
LUCRO OU PREJUÍZO LÍQUIDO DO PERÍODO
603.036
DIVIDENDOS DISTRIBUÍDOS
(572.884)
RESERVA LEGAL
30.151
(30.152)
SALDOS FINAIS 2020
4.000.000
38.464 13.951.704
-
17.990.168
VÁLIDO SOMENTE COM AUTENTICAÇÃO
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